Як купити житло в Іспанії
ЖИТЛО ВІД ВЛАСНИКА - ВТОРИННЕ ЖИТЛО.
------------------------------------------------------------------------------
Коли ви оглянули житло, яке вас зацікавило, і вирішили його придбати, вам найперше треба звернутись в Реєстр Власності і попросити ( є встановлений відповідний тариф) Нота Сімплє, де є зафіксовані всі основні дані про це житло, а також інформація про всі можливі несплачені попередні платежі. Також варто звернутись в Адміністрацію будинку, де вам нададуть інформацію про стан оплати комунальних платежів ( деколи заборгованість по комунальних платежах сягяє величезних сум). Якщо нема зафіксовано ніде ніяких проблем і покупка є вже вирішеною, підписуємо " Контрато де аррас", вносячи завдаток ( як правило, 10% від вартості житла). В цьому документі вказується максимальна дата оформлення купівлі-продажу в нотаріуса.
У випадку, якщо ви передумали здійснювати купівлю - завдаток залишається у продавця і вам його не повертають. Такі правила. Пізніше, в присутності нотаріуса, підписуємо Ескрітуру ( основний квартирний документ). в якому повинні фігурувати опис квартири, стан платежів, ціна і види оплати, розподіл видатків по оформленні купівлі-продажу між покупцем і продавцем. Коли нарешті Ескрітура оформлена, покупець повинен оплатити всі необхідні податки і встановлені тарифи. Вторинне житло обкладається податком Трансмісіонес Патрімоніалєс і після того зареєструватись в загальному Реєстрі Власності.
Накінець залишається змінити ім"я власника у всіх пунктах комунальних послуг ( газ. електроенергія, вода, міськрада) і вибрати страхову компанію по страхуванню житла.
Якщо для купівлі житла ви оформили банківський кредит- іпотеку, банк вас зобов"яже підписати контракт зі своєю страховою фірмою.